Как всем нам было известно, инвестиции в столичную недвижимость, всегда считались самым лучшим и безопасным вложением денежных накоплений.

Два с половиной десятилетия это было так.

Цены на недвижимость в Москве до этого года снижались лишь один раз, во время кризиса 2008-2009 годов. Его скорейшее завершение стало лишь исключением, подтверждающим общее правило.

Обзор рынка недвижимости в Москве 2014-2015

Теперь попробуем разобраться что происходит сегодня с рынком недвижимости в Москве.

Самый большой мыльный пузырь лопнул. Во второй половине 2014 — первой половине 2015 года стоимость квадратного метра жилья в столице упала вдвое. Это случилось!

Осенью 2014-го начался стремительный рост курса доллара, еще более евро и падение рубля. На фоне этих событий многие российские инвесторы в панике начали скупать объекты недвижимости, пытаясь сохранить, как минимум, а в идеале приумножить свой капитал.

construction-287868_1280Такое поведение было характерно для большинства конечных покупателей. Из-за такого спроса средняя цена одного квадратного метра поднималась вслед за американской и европеской валютами. Пик ажиотажа пришелся на ноябрь-декабрь 2014 года.

Январь, как известно, «мертвый» для сделок с недвижимостью месяц и спад цен для него характерен. В феврале ожидался рост, но его не произошло — спад продолжался. А в марте цены на недвижимость в Москве рухнули. В этот момент они стали в два раза ниже, чем год назад.

 

События 2014 года вновь поставили девелоперов на грань краха. Как мы знаем, рынок недвижимости всегда был на стороне застройщиков и продавцов. Чтобы те не строили и продавали, всегда найдутся покупатели, которые готовы приобрести недвижимость.

Кому теперь нужны все эти новостройки, которые возводятся среди полей Подмосковья?

Неосвоенные территории без школ и детских садов, а главное — без рабочих мест.

Прогнозы рынка недвижимости 2015

Можно ли инвестировать в российскую недвижимость сегодня? Прежде всего, необходимо определиться. Сказки закончились.

Во всем мире рынок недвижимости считается одним из самых рискованных.

Этот рынок с высокой минимальной ценой входа, с большими комиссионными при покупке и продаже. С катастрофической потерей ликвидности в моменты падения цен.

Мы ведь привыкли, что цены на недвижимость в Москве бесконечно растут. Такой поворот мы никак не ожидали.

Мировой опыт показывает, что подобные падения рынка недвижимости случались и в Великобритании, и во Франции и в США. Хотя в этих странах качество строительства гораздо выше.

Рынок недвижимости упал бы и так, без как-то внешнего воздействия. Кризис всего лишь ускорил это падение и был неким катализатором начала этой реакции.

Что мы в итоге видим сегодня? Во-первых, застройщики предлагают по большому счету некачественный продукт. Все это производится с минимальными финансовыми гарантиями и с грубейшим нарушением сроков. Полугодовой и даже годовой срыв срока сдачи объекта уже считается нормой. Во-вторых, сегодня на эти объекты больше нет покупателей. Кризис в очередной раз избавил наше государство от среднего класса.

Постепенная реанимация рынка недвижимости

Тем не менее рынок недвижимости необходимо восстанавливать. Для этого необходимо принципиально менять существующие предложения. Убитую 3-х комнатную квартиру в многоэтажке брежневских времен продать по цене начала 2014-года не получится. Сегодня объекты недвижимости нуждаются в сильнейшей предпродажной подготовке. Перед продажей продавцы как минимум проводят уборку, нанимая клининговую компанию. Как максимум делают довольно-таки дорогой ремонт и даже обновляют бытовую и сантехнику, оснащают жилье сигнализациями и новыми системами кондиционирования.

Объявления о продаже недвижимости должны теперь «цеплять» быть уникальными. Фотографии, сделанные на мобильный телефон, уже вряд ли кого-то заинтересуют. Для привлечения внимания продавцы нанимают услуги фотографов, которые специализируются на фотосессии объектов недвижимости с последующей обработкой снимков. Как правило, сейчас использовать т.н. HDR фотографию.

Изменения рынка недвижимости отразилось в том числе и на сайтах по размещению объявлений. Сайты также должны привлекать. Поиск должен быть удобен. Появляются возможности сравнения предложений прямо на сайте.

Один из таких новых сайтов — Realty On Map — вся недвижимость на карте.

Игорь Огарев
Создатель блога бизнес идей ogaryov.com, владелец студии разработки сайтов Игоря Огарева — Ogaryov.Ru, WordPress fan;)